抵押的房子可赠子女，但需满足条件，具体如下：
1. 未结清贷款：赠与前须获抵押权人（通常为银行）同意。抵押期间房产处置受限，未经同意可能无法过户或赠与行为无效。
2. 贷款已结清：产权清晰无瑕疵时，可正常赠与。按流程办理即可，如签赠与合同、公证、缴税并过户。
3. 被法院查封等限制交易：此类房产禁止赠与。被查封的房产所有权行使受限，无法处分。
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抵押房产赠子女需避免以下错误操作：
1. 未征得抵押权人同意擅自赠与：部分人忽视抵押房产需经银行同意，此举会导致无法过户、赠与无效，还可能因违约担责。
2. 仅签赠与合同未过户：错误认为签合同即获所有权，未及时过户。房产以登记为生效要件，未过户子女无法真正拥有，存在被再次处分或查封的风险。
3. 忽略赠与税费：未提前了解契税、个税等政策，导致过户时纠纷或无法办理。

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抵押房产赠子女，以下特殊情况或影响处理结果：
1. 子女未成年：赠与和过户程序更复杂。未成年人需由父母（法定代理人）代办手续。若涉及转按揭，因未成年人无完全民事行为能力和还款能力，银行通常不受理，可能需父母先结清贷款再赠与。
2. 房产有共有人：若房产为夫妻共同财产或有其他共有人，须经全体共有人一致同意。否则赠与无效，即使部分共有人擅自赠与，合同也可能因侵犯他人权益而无效。
3. 子女赠与后有债务纠纷：赠与完成后房产属子女财产，若其欠债，房产可能被法院查封、拍卖偿债，影响子女对房产的所有权。
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抵押房产赠子女可能面临以下法律风险：
1. 抵押权人行使抵押权：若父母赠与后未按时还贷，银行可能通过拍卖房产实现债权。此时子女即使签合同或已过户，也可能无法取得完整房产权利。
2. 赠与合同被认定无效：若赠与合同存在欺诈、胁迫，或违反法律强制性规定（如未获抵押权人同意），子女可能面临合同无效，无法获得房产。

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