二次抵押的房屋出售是否合法，取决于是否满足法定条件。符合特定条件时，二次抵押的房屋可以出售，具体分三种情况：
1. 若已获得所有抵押权人书面同意，房屋可出售。此时，售房所得价款需按抵押顺序向抵押权人提前清偿债务或提存，剩余部分归抵押人。
2. 若未获抵押权人同意，但受让人愿意代为清偿全部抵押债务以消灭抵押权，房屋也可出售。受让人清偿后，抵押权消灭，可正常办理过户。
3. 若既未获抵押权人同意，受让人也不愿代为清偿债务，房屋出售行为可能因违法面临效力问题，抵押权人有权主张转让无效并行使抵押权。
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二次抵押房屋出售时可能存在法律风险，举例说明如下：
1. **抵押权人主张转让无效的风险**：若抵押人未获全部抵押权人同意，且受让人也未代为清偿债务，抵押权人可能起诉主张转让无效。例如，某房主出售二次抵押房屋时，未告知第二顺位抵押权人且未获其同意，后者发现后起诉，法院支持抵押权人诉求，导致交易失败。
2. **无法办理过户的风险**：若抵押权未消灭，即使签订买卖合同也无法过户。比如，房主出售二次抵押房屋并与受让人签约，但未清偿抵押债务，不动产登记部门不予过户，受让人无法取得所有权，进而引发纠纷。
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二次抵押房屋出售中，常见错误操作可能导致交易不合法或引发纠纷，需注意避免：
1. **未获全部抵押权人同意擅自出售**：部分人仅获第一顺位抵押权人同意，忽略第二顺位抵押权人，后者仍可能主张转让无效，导致交易失败并承担责任。
2. **隐瞒二次抵押事实交易**：抵押人故意隐瞒房屋存在二次抵押的情况，违背诚实信用原则。一旦受让人发现，可能以欺诈为由主张撤销合同，抵押人需承担赔偿责任。
3. **转让价款未按规定处理**：即使获抵押权人同意出售，若未将价款向抵押权人提前清偿或提存而自行处置，抵押权人有权要求抵押人承担违约责任，甚至行使抵押权，影响交易。

为避免错误操作导致问题，建议交易前详细了解法律规定，如有疑问可随时咨询我为您解答。

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